Der Traum von den eigenen vier Wänden lässt sich auf unterschiedlichen Wegen erfüllen: durch den Kauf einer modernen Neubauimmobilie oder einer charmanten Bestandsimmobilie. Beide Optionen bieten einzigartige Vorteile und Herausforderungen. Während Neubauten mit energieeffizienter Technik und individueller Gestaltung überzeugen, punkten Bestandsimmobilien durch gewachsene Strukturen, schnellere Verfügbarkeit und oft günstigere Preise.

 

Egal für welchen Weg Sie sich entscheiden – eine solide Planung und die passende Finanzierung sind der Schlüssel, um Ihre Wohnträume sicher zu verwirklichen. In diesem Beitrag erfahren Sie alles Wichtige zu den Möglichkeiten, Kosten und Förderungen beim Kauf einer Neubau- oder Bestandsimmobilie.

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Was ist bei der Finanzierung von Bestandsimmobilien zu beachten?

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1. Kaufpreis und Nebenkosten: Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer und Makler an – kalkulieren Sie diese unbedingt mit ein.

2. Modernisierungs- oder Sanierungskosten: Bestandsobjekte benötigen häufig Renovierungen oder energetische Sanierungen. Planen Sie zusätzliche Mittel für diese Maßnahmen.

3. Wertermittlung der Immobilie: Die Bank prüft den aktuellen Marktwert der Immobilie, der als Grundlage für die Finanzierung dient.

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Vorteile der Immobilienfinanzierung für Bestandsobjekte

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• Schnelle Verfügbarkeit: Sofortige Nutzung nach dem Kauf möglich.

• Kostenkontrolle: Meist günstigere Preise im Vergleich zu Neubauten.

• Lagevorteil: Oft zentralere oder etablierte Wohngegenden.

• Wertsteigerungspotenzial: Durch Modernisierung lässt sich der Wert der Immobilie erhöhen.

 

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Welche Unterlagen werden benötigt?

 

Für die Immobilienfinanzierung eines Bestandsobjekts sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten:

• Kaufvertrag oder Exposé der Immobilie

• Grundbuchauszug zur Klärung der Eigentumsverhältnisse

• Flurkarte und Lageplan

• Energieausweis für das Gebäude

• Nachweise zu Modernisierungen oder Mängeln (falls vorhanden)

• Einkommensnachweise zur Ermittlung Ihrer Kreditwürdigkeit

 

 

Tipp: Finanzierungsmodelle vergleichen

​Ob Annuitätendarlehen, KfW-Förderungen oder flexible Tilgungsmodelle – vergleichen Sie verschiedene Optionen, um die für Sie optimale Lösung zu finden. Besonders wichtig ist eine realistische Planung der monatlichen Belastungen und möglicher Zusatzkosten.

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Mit der richtigen Immobilienfinanzierung wird der Traum von einer Bestandsimmobilie zur sicheren Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich beraten und starten Sie jetzt in ein neues Zuhause!

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